Mahalleler Birliğinden Tarihi Çağrı

Sarıyer Mahalleler Birliğinden yapılan açıklamaya göre, Sarıyer ve İBB Meclisinden geçmiş olmasına rağmen hala söz verildiği gibi açıklanmayan Pınar Mahallesi ve Rumelihisarı Mahallesinde bulunan ve mülkiyeti İBB'ye ait olan arazilerin üzerlerindeki hak sahiplerine sokak rayiç bedelleri üzerinden satışına ilişkin düzenlemenin hayata geçirilmemesi nedeniyle Sarıyer Mahalleler Birliği sözcüleri Pazartesi günü yapılan Belediye Meclis toplantısında hazırladıkları önergeyi Mecliste temsil edilen dört siyasi parti temsilcisine verdiler. Mahalleler birliği sözcüleri yaptıkları açıklamada, Pınar ve Rumelihisarı Mahallerine ilişkin talip teklifimizi meclise sunduk ve cevabı bekliyoruz, Bu kapsamda 7 Nisan tarihinde yapılacak olan Belediye meclis toplantısına tüm vatandaşlarımızın katılımını bekliyoruz denildi.

Sarıyer Mahalleler Birliği tarafından Ak Parti Meclis Grubuna ve Sarıyer Belediye Meclisine verilen önergeler;

SARIYER BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA

KONU: Yıllardır çözülmeyen/çözülemeyen tapu sorunlarımızın çözümü hakkında 

Sayın Sarıyer Belediye Başkanlığı’nın da yakından bildiği üzere, Sarıyer’de Rumelihisarüstü, Pınar, Reşitpaşa, Emirgan, Çamlıtepe (Derbent), Kazımkarabekirpaşa, Kocataş, Fatih Sultan Mehmet, Baltalimanı, Çayırbaşı, Sarıdağ, Cumhuriyet ve Poligon Mahalleleri olmak üzere 13 mahalleyi ilgilendiren tapu sorunu devam etmektedir. Aşağıda yer verdiğimiz şekliyle ve gerekçesiyle Sarıyer Belediye Meclisi 2023 Nisan Ayı Oturumunda gündeme alınarak, Meclis iradesi ile karar oluşturulmasını talep etmekteyiz. Akabinde Sarıyer Belediye Meclisi’nce alınacak kararın Nisan-2023 İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısına da taşınarak üzerinde görüşme yapılması suretiyle karar alınmasının sağlanması bizler açısından büyük önem arz etmektedir. 

07.07.2022 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 943 ve 944 numaralı 2 karar alınmıştır. Karar konusu Sarıyer Rumelihisarüstü ve Pınar Mahalleleri’ndeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait arsaların üzerinde yaşayan yapı sahibi vatandaşlara satışıdır. Bu işleme dayanak mevzuat ise ilgili kararda sayılmıştır. 

BİRLİĞİMİZİN ÖNERGE ÖNERİSİ:

2805-2981-3290 sayılı Kanunlar uyarınca, üzerinde yerleşimlerimiz bulunan arazilerin tarafımıza devri yapılması gerekirken, merkezi ve yerel idarelerin 2981 sayılı Kanunun gereklerini yerine getirmemeleri sebebiyle, mahallelerimizdeki arazilerin devri/satışı henüz gerçekleşmemiştir. 

1. Uygulama süreçleri tamamlanıncaya kadar 2981 sayılı Kanunun kaldırılmasının ötelenmesi konusunda tavsiye kararı alınarak bunun sağlanması için ilgili mercilerle görüşmelerin yapılması, 
2. 2981 sayılı Kanundan kaynaklı hakların tecelli etmesi için yasal süreçlerinin tamamlanması, yaşadığımız arazilerin üzerinde yaşayanlara ivedilikle devrinin/satışının yasal zorunluluk haline getirilmesi, 
3. Bu kanunlara dayalı haklar hak sahiplerine teslim edilmeden 2981 sayılı Kanuna tabi alanlarda “kentsel yenileme”, “kentsel dönüşüm” vb. uygulamalara girişilmemesi,
4. Arazilerin tarafımıza devri/satışı sürecinde hak sahibi olduğumuz ilgili kanunlarda (2981-4706-775-3194 sayılı) öngörülen biçimde emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç değeri” temel alınarak bedellerin belirlenmesi, 
5. Sarıyer İlçesi’nde sadece Rumelihisarüstü ve Pınar Mahalleleri’ndeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki araziler için gündeme gelen devir/satış sürecinin, aynı sorunu yaşayan diğer mahalleleri de kapsayacak biçimde çözülmesi; bu amaca yönelik olarak üzerinde yerleşimlerimizin bulunduğu arazilerin, maliki olan tüm kurumlara, emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç bedeli” temel alınarak, ilgili kanunların hükümleri çerçevesinde, “üzerinde yaşayan hak sahiplerine emlak vergisine esas Belediye sokak rayiç değeri esas alınarak devredilmesi/satılması üzere”, Sarıyer Belediyesi’ne devri konusunda girişimlerde bulunulması, bu konuda gerekli yazışmaların yapılması, taleplerin oluşturulması, 

Taleplerimizin dikkate alınarak Sayın Sarıyer Belediyesi Meclisi tarafından Meclis Kararına dönüştürülmesini istemekteyiz. 

ÖNERİ GEREKÇESİ:

1. Yaşadığımız depremler ve İstanbul’u bekleyen deprem gerçeği dikkate alındığında, hak kaybı yaşanmadan ve hızla uygulamaya konulabilecek dönüşüm/güçlendirme çalışmalarının vatandaş tarafından da yapılabilmesi için tapu sorununun yukarıda tarif ettiğimiz çerçevede çözümü gereklidir. 
2. Girdiğimiz seçim süreci göz önünde bulundurularak, yıllardır çözülemeyen sorunlarımızın artık çözümü doğrultusunda bir irade oluşturulması gereklidir. 
3. 07.07.2022 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından alınan 943 ve 944 numaralı kararlar, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından tapu devrine ilişkin süreç gerekçeleri kamuoyu/hak sahipleri bilgilendirilmeden ertelenmiş, gelinen aşamada ise yapılan duyurularda ödememiz istenen bedel konusunda net bir açıklama yapılmamıştır. Satışa konu arsa değerlerinin hesaplanmasında 2981-4706-775 sayılı Kanunların şimdiye kadarki uygulama süreçleri ve Kanun hükümleri dikkate alınmadan “Belediyelerin Arsa, Konut ve İşyeri Üretimi, Tahsisi, Kiralaması ve Satışına Dair Genel Yönetmelik”te öngörülen satış biçimlerinin “gayrimenkul değerleme” yöntemiyle sunulduğu görülmüştür. Bu yöntemin fiili sonucu bizlerin tapu alamaması anlamına gelmektedir. 
4. Yerleşimlerimizin üzerinde bulunduğu arazilerin maliki olan tüm kurumlar yönünden, emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç bedeli”nin bedel hesaplamasında temel değer olacağının açıklıkla belirtilmesi gerekmektedir. 
5. Yerleşimlerimizin tapu sorunu çözülünceye kadar her ölçekte planlama çalışmalarının durdurulması; planlama ve projelendirilme süreçlerinde halkın katılımını sağlayacak yöntemleriyle icra edileceğinin açıklıkla beyan edilmesi gerekmektedir. Aksi yaklaşımlar hem hukuki hem de demokratik olmayacaktır. Bu durum yapılan itirazlar ve açılabilecek davalar nedeniyle sürecin uzamasından başka bir netice vermeyecektir. Ülkemizde Manisa Büyükşehir Belediyesi ve İzmir Kemalpaşa Belediyesi tarafından işletilen planlama süreçleri olumlu anlamda örnek oluşturmaktadır. 

Sarıyer Mahalleler Birliği 

SARIYER BELEDİYE MECLİSİ

ADALET VE KALKINMA PARTİSİ 

GRUP BAŞKANVEKİLİĞİ’NE

KONU: Yıllardır çözülmeyen/çözülemeyen tapu sorunlarımızın çözümü hakkında 

Sayın Sarıyer Belediye Meclisi üyelerinin de yakından bildiği üzere, Sarıyer’de Rumelihisarüstü, Pınar, Reşitpaşa, Emirgan, Çamlıtepe (Derbent), Kazımkarabekirpaşa, Kocataş, Fatih Sultan Mehmet, Baltalimanı, Çayırbaşı, Sarıdağ, Cumhuriyet ve Poligon Mahalleleri olmak üzere 13 mahalleyi ilgilendiren tapu sorunu devam etmektedir. Aşağıda yer verdiğimiz şekliyle ve gerekçesiyle Sarıyer Belediye Meclisi 2023 Nisan Ayı Oturumunda Partiniz adına önerge verilerek, Meclis iradesi ile karar oluşturulmasını talep etmekteyiz. Akabinde Sarıyer Belediye Meclisi’nce alınacak kararın Nisan-2023 İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısına da taşınarak üzerinde görüşme yapılması suretiyle karar alınmasının sağlanması bizler açısından büyük önem arz etmektedir. 

07.07.2022 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 943 ve 944 numaralı 2 karar alınmıştır. Karar konusu Sarıyer Rumelihisarüstü ve Pınar Mahalleleri’ndeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne ait arsaların üzerinde yaşayan yapı sahibi vatandaşlara satışıdır. Bu işleme dayanak mevzuat ise ilgili kararda sayılmıştır. 

BİRLİĞİMİZİN ÖNERGE ÖNERİSİ:

2805-2981-3290 sayılı Kanunlar uyarınca, üzerinde yerleşimlerimiz bulunan arazilerin tarafımıza devri yapılması gerekirken, merkezi ve yerel idarelerin 2981 sayılı Kanunun gereklerini yerine getirmemeleri sebebiyle, mahallelerimizdeki arazilerin devri/satışı henüz gerçekleşmemiştir. 

1. Uygulama süreçleri tamamlanıncaya kadar 2981 sayılı Kanunun kaldırılmasının ötelenmesi konusunda tavsiye kararı alınarak bunun sağlanması için ilgili mercilerle görüşmelerin yapılması, 
2. 2981 sayılı Kanundan kaynaklı hakların tecelli etmesi için yasal süreçlerinin tamamlanması, yaşadığımız arazilerin üzerinde yaşayanlara ivedilikle devrinin/satışının yasal zorunluluk haline getirilmesi, 
3. Bu kanunlara dayalı haklar hak sahiplerine teslim edilmeden 2981 sayılı Kanuna tabi alanlarda “kentsel yenileme”, “kentsel dönüşüm” vb. uygulamalara girişilmemesi, 
4. Arazilerin tarafımıza devri/satışı sürecinde hak sahibi olduğumuz ilgili kanunlarda (2981-4706-775-3194 sayılı) öngörülen biçimde emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç değeri” temel alınarak bedellerin belirlenmesi, 
5. Sarıyer İlçesi’nde sadece Rumelihisarüstü ve Pınar Mahalleleri’ndeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki araziler için gündeme gelen devir/satış sürecinin, aynı sorunu yaşayan diğer mahalleleri de kapsayacak biçimde çözülmesi; bu amaca yönelik olarak üzerinde yerleşimlerimizin bulunduğu arazilerin, maliki olan tüm kurumlara, emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç bedeli” temel alınarak, ilgili kanunların hükümleri çerçevesinde, “üzerinde yaşayan hak sahiplerine emlak vergisine esas Belediye sokak rayiç değeri esas alınarak devredilmesi/satılması üzere”, Sarıyer Belediyesi’ne devri konusunda girişimlerde bulunulması, bu konuda gerekli yazışmaların yapılması, taleplerin oluşturulması, 

Taleplerimizin dikkate alınarak Sayın Sarıyer Belediyesi Meclisi tarafından Meclis Kararına dönüştürülmesini istemekteyiz. 

ÖNERİ GEREKÇESİ:

1. Yaşadığımız depremler ve İstanbul’u bekleyen deprem gerçeği dikkate alındığında, hak kaybı yaşanmadan ve hızla uygulamaya konulabilecek dönüşüm/güçlendirme çalışmalarının vatandaş tarafından da yapılabilmesi için tapu sorununun yukarıda tarif ettiğimiz çerçevede çözümü gereklidir. 
2. Girdiğimiz seçim süreci göz önünde bulundurularak, yıllardır çözülemeyen sorunlarımızın artık çözümü doğrultusunda bir irade oluşturulması gereklidir. 
3. 07.07.2022 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından alınan 943 ve 944 numaralı kararlar, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından tapu devrine ilişkin süreç gerekçeleri kamuoyu/hak sahipleri bilgilendirilmeden ertelenmiş, gelinen aşamada ise yapılan duyurularda ödememiz istenen bedel konusunda net bir açıklama yapılmamıştır. Satışa konu arsa değerlerinin hesaplanmasında 2981-4706-775 sayılı Kanunların şimdiye kadarki uygulama süreçleri ve Kanun hükümleri dikkate alınmadan “Belediyelerin Arsa, Konut ve İşyeri Üretimi, Tahsisi, Kiralaması ve Satışına Dair Genel Yönetmelik”te öngörülen satış biçimlerinin “gayrimenkul değerleme” yöntemiyle sunulduğu görülmüştür. Bu yöntemin fiili sonucu bizlerin tapu alamaması anlamına gelmektedir. 
4. Yerleşimlerimizin üzerinde bulunduğu arazilerin maliki olan tüm kurumlar yönünden, emlak vergisine esas “Belediye sokak rayiç bedeli”nin bedel hesaplamasında temel değer olacağının açıklıkla belirtilmesi gerekmektedir. 
5. Yerleşimlerimizin tapu sorunu çözülünceye kadar her ölçekte planlama çalışmalarının durdurulması; planlama ve projelendirilme süreçlerinde halkın katılımını sağlayacak yöntemleriyle icra edileceğinin açıklıkla beyan edilmesi gerekmektedir. Aksi yaklaşımlar hem hukuki hem de demokratik olmayacaktır. Bu durum yapılan itirazlar ve açılabilecek davalar nedeniyle sürecin uzamasından başka bir netice vermeyecektir. Ülkemizde Manisa Büyükşehir Belediyesi ve İzmir Kemalpaşa Belediyesi tarafından işletilen planlama süreçleri olumlu anlamda örnek oluşturmaktadır. 

Sarıyer Mahalleler Birliği